Byggtjänster i Borlänge – planerade projekt för bostäder och verksamheter

I renovering kan nya behov eller dolda förhållanden uppstå. Ändringar ska beskrivas och förankras innan de utförs så att kunden förstår konsekvenserna. Ett typiskt exempel i Borlänges villor från 1950- och 60-talen är att golvet i ett badrum visar sig vila på en äldre konstruktion än väntat när mattan väl är riven, eller att elen i en vägg som ska flyttas inte är jordad. Sådant går sällan att förutse, men det går att förbereda. Vi säger tidigt vilka delar av huset som är osäkra och vad som kan behöva göras om de visar sig vara i sämre skick än väntat.

När en ändring dyker upp beskriver vi orsaken, vad den betyder för kostnad och tidplan och om den påverkar andra yrkesgrupper. Beslutet tas innan ändringen byggs in, inte efteråt. Önskemål som tillkommer under arbetets gång hanteras på samma sätt. Vi bedömer dem mot avtalet och tidplanen innan de utförs, och säger till om ett tillägg blir billigare att göra nu än senare, till exempel ett extra eluttag medan väggen ändå är öppen.

Det enklaste sättet att undvika oenighet om ändringar är att skriva ner dem. Vi noterar vad som har bestämts, när och av vem, och sparar bilder på det som upptäcktes. Det gäller både stora och små tillägg. En flyttad eldosa kan låta som en småsak, men om den saknas i underlaget när elektrikern kommer blir den ett problem. Har du själv ändrat dig om ett materialval är det bättre att säga det tidigt än att vänta till montaget, eftersom leveranstiderna ofta styr ordningen i projektet.

En väl avgränsad omfattning minskar risken för missförstånd. Det betyder inte att allt måste vara bestämt i detalj vid första kontakten, men projektets mål, ansvar och viktigaste kvalitetsnivåer behöver bli begripliga innan produktionen tar fart. I en förfrågan från Borlänge kan det handla om att skilja på vad som ska göras nu och vad som kan vänta, till exempel ett nytt tak i år och en fasadrenovering nästa sommar. Uppdelningen påverkar förberedelserna. Ska fasaden tilläggsisoleras senare blir väggen tjockare, och då behöver takfoten utformas med det i åtanke redan när taket läggs om.

Det som brukar orsaka missförstånd är gränserna. Ingår rivning och bortforsling? Vem köper vitvaror och armaturer? Ska golvet läggas under köksskåpen eller bara fram till dem? Vem söker bygglov eller gör anmälan, om det behövs? Vi går igenom sådana frågor innan arbetet börjar och skriver in svaren i underlaget. Det gör det också lättare att jämföra anbud, eftersom två offerter på samma badrum kan innehålla mycket olika saker.

Lika viktigt är att säga vad som inte går att veta i förväg. I ett hus från 1940- eller 50-talet vet ingen hur bjälklaget ser ut under badrumsgolvet förrän det är öppnat, och i en äldre trävilla kan en fasadrenovering avslöja röta i syllen. Sådant beskriver vi som möjliga tillägg, med ett resonemang om vad som händer om de behövs. Då vet du vilka delar av kalkylen som är fasta och vilka som beror på vad vi hittar.

Lister, fogar och ytskikt är viktiga, men lång hållbarhet avgörs ofta av underarbete, infästningar, tätningar, fall, anslutningar och material som senare inte går att se. Det märks särskilt i Borlänges klimat, där vintrarna är kalla och snön ligger länge. En plåtanslutning som läcker lite vid varje snösmältning, en fönsterbänk utan lutning eller en dåligt tätad genomföring i ett våtrum ger inga synliga fel det första året, men kan ge fuktskador efter några säsonger.

Därför kontrollerar vi de dolda momenten medan de fortfarande går att se: underlag, infästningar, tätningar, installationer och anslutningar. Det som byggs in fotograferas, och där det är relevant mäts fukten innan nästa skikt läggs på. Dokumentationen lämnas över när arbetet är klart, så att du eller en framtida ägare vet hur väggen eller golvet är uppbyggt. Det underlättar om något behöver åtgärdas längre fram, eftersom ingen då behöver gissa vad som finns bakom ytan.

Kvalitet handlar också om att materialen passar huset. Lufttäthet, ångspärr eller ångbroms och ventilation ska anpassas efter hur väggen och taket är byggda och vilka fuktförhållanden som råder, särskilt i äldre hus som har torkat ut på ett annat sätt än nya. Ett tätt plastskikt som fungerar i en ny regelvägg kan stänga in fukt i en äldre konstruktion. Vi väljer därför lösning efter det enskilda huset och inte efter vad som är vanligast.

Ett kök behöver kombinera ergonomi, förvaring, installationer, belysning och material som tål användning. Små måttfel tidigt kan ge stora problem vid montage. Många kök i Borlänges villor är byggda för en annan vardag än dagens. I ett hus från 1950-talet är köket ofta litet och avskilt, med matplatsen i ett eget rum. I villor från 1970-talet kan köket vara rymligare men ha installationer som har nått slutet av sin livslängd. En köksrenovering i Borlänge börjar därför oftast med mått, el och ventilation snarare än med luckor och bänkskivor.

Installationerna styr. Spis och ugn kräver egna grupper i elcentralen, en diskmaskin behöver vatten och avlopp på rätt höjd och en ny köksfläkt måste fungera ihop med husets ventilation. I ett hus med självdrag kan en kraftig fläkt påverka luftflödena i resten av huset, så valet av fläkt hänger ihop med hur huset ventileras. El och VVS stäms av med behöriga installatörer innan skåpen beställs, så att uttag och anslutningar hamnar rätt.

Själva montaget kräver noggrannhet. Golv och väggar i äldre hus är sällan raka, så skåpen justeras i våg och höjd innan bänkskivan mäts upp. Läggs nytt golv bestämmer vi om det ska gå under skåpen eller fram till sockeln, eftersom det påverkar både höjder och framtida byten. Arbetsytor, belysning och förvaring går vi igenom tillsammans med dig innan beställningen görs. Bor familjen kvar under arbetet kan ett provisoriskt kök i ett annat rum göra veckorna lättare.

Lägsta inköpspris är inte alltid lägst kostnad över tid. Underhåll, livslängd, reparerbarhet och energianvändning bör vägas in när alternativ jämförs. Fönster är ett bra exempel. Ett fönster som går att underhålla, laga och måla om kan bli billigare över tid än ett som måste bytas helt när en del skadas. Samma resonemang gäller tak, fasad och golv. Ett material som kräver underhåll vartannat år kan bli dyrare än ett som kostar mer från början men sköter sig självt. Vi redovisar gärna flera alternativ så att du kan jämföra.

Kostnaden i ett projekt bestäms framför allt av omfattningen, de befintliga förhållandena, materialvalen, installationerna, åtkomligheten och dina önskemål. Vi lämnar därför inga generella från-priser för till exempel badrum eller tak, utan bedömer varje projekt för sig. Det vi kan redovisa är hur arbetet debiteras: arbete kostar 750 kronor per timme inklusive moms, före eventuellt ROT-avdrag, hantverkarbilen 90 kronor per mil inklusive moms, och material och underentreprenörer debiteras med 10 procents påslag mot fakturakopior.

För privatpersoner kan ROT-avdraget minska kostnaden för arbetet. Avdraget gäller delar av arbetskostnaden, inte material eller resor, och det är Skatteverket som prövar det. Kontrollera gärna hur stort utrymme du har kvar för avdrag innan du räknar med det i budgeten. Energiåtgärder som tilläggsisolering eller fönsterbyte påverkar dessutom driftkostnaden i många år, och den effekten bör vägas in när alternativen jämförs.

• Be om en uppdelning av arbete, material och resor i offerten.
• Jämför livslängd och underhållsbehov, inte bara inköpspris.
• Kontrollera ditt utrymme för ROT-avdrag innan budgeten låses.
• Spara fakturor och produktblad inför framtida underhåll.

Mineraliska konstruktioner behöver bedömas utifrån sprickor, fukt, bärighet och kompatibilitet. En hård lagning är inte alltid en bra lagning om det gamla materialet är mjukare. I Borlänge finns både äldre putsade hus och villor från efterkrigstiden med fasader av tegel eller lättbetong. I äldre hus kan putsen vara kalkbaserad, och då kan en hård cementputs i en lagning släppa eller skada materialet runt omkring. Arbeten med betong, mur och puts börjar därför med att ta reda på vilket bruk som finns, innan lagningsmaterialet väljs. Socklar av betong och murade källarväggar är också vanliga, och där är fukt underifrån ofta den viktigaste frågan.

Sprickor i en betongplatta, en grundmur eller en trappa kan ha olika orsaker: krympning när betongen härdade, sättningar i marken, frost eller rostande armering. Lagningen beror på orsaken. En sättningsspricka som fortfarande rör sig kommer tillbaka om den bara fylls igen, medan en krympspricka som har stannat ofta går att laga ytligt. Vi tittar på sprickans läge, bredd och riktning och frågar hur länge den har funnits innan vi föreslår åtgärd. Gjutning och lagning beskrivs närmare under betongarbeten i Borlänge.

Utomhus är frosten den stora påfrestningen. Vatten som tränger in i porös betong eller i fogar fryser och vidgar sig, och efter några vintrar börjar ytan flagna. Salt från gator och trappor förvärrar skadorna. Trappor, murar och socklar behöver därför material och ytbehandling som klarar frost, och vatten ska ledas bort i stället för att bli stående. Inför putsning i Borlänge av en sockel kontrollerar vi också att marken utanför lutar bort från huset och att inga täta skikt stänger in fukt i muren.

Våtrum kräver noggrann ordning från underlag och fall till tätskikt, plattsättning, installationer och slutkontroll. Samordningen mellan yrkesgrupper är en central kvalitetsfråga. Badrummen i Borlänges villor från 1950- till 70-talen har ofta passerat sin tekniska livslängd, eller renoverats en gång med material och metoder som inte skulle godtas i dag. Gamla plastmattor, kakel direkt på skivor utan tätskikt och golvbrunnar av gjutjärn är exempel på sådant som kan dyka upp. Innan en badrumsrenovering i Borlänge planeras bedömer vi därför vad som finns under ytskikten, så långt det går utan att riva.

Tätskikts- och keramikarbeten utförs i samarbete med behöriga samarbetspartners enligt tillämpliga branschregler. Om våra samarbetspartners

Våtrummet byggs i en bestämd ordning: rivning och kontroll av underlaget, installationer, fall mot golvbrunnen, tätskikt, plattsättning och till sist inredning. Varje steg kontrolleras innan nästa börjar, eftersom ett fel i fallet eller en otät rörgenomföring inte går att rätta när kaklet sitter. Tätskiktet och plattsättningen görs av våra behöriga samarbetspartners, som arbetar efter branschreglerna för våtrum, och vi samordnar dem med el, VVS och bygg. Gäller det enbart plattsättning finns mer under kakel och klinker i Borlänge.

Dokumentationen är en del av badrummet. Fall, rörgenomföringar, underlag och tätskikt fotograferas innan de täcks, och intygen från de behöriga hantverkarna sparas. Det är underlag som ett försäkringsbolag kan fråga efter vid en vattenskada, och som en köpare kan vilja se. Väljer du våtrumsmatta i stället för kakel gäller samma krav på underlag, fall och anslutningar, och då är det en mattläggare med rätt behörighet som utför tätskiktet.

Risker förändras under projektets gång. Fallskydd, ställning, maskiner, el, damm, tunga lyft och tillträde ska planeras så att både hantverkare och boende skyddas. Många hus i Borlänge är byggda före 1982, och enligt Arbetsmiljöverket ska man räkna med att hus byggda fram till dess kan innehålla asbest, till exempel i eternitskivor på fasader och tak, i rörisolering, plastmattor, mattlim och kakelfix. Innan rivning i ett sådant hus undersöks vilka material som finns, och asbest hanteras enligt gällande regler innan arbetet går vidare.

Höga fasader och branta tak kräver fallskydd. Vid arbeten på tak och fasad används ställning, takskydd eller lift beroende på höjd och lutning, och skyddet anpassas när arbetet går från ett moment till nästa. Inom företaget finns kompetens för BAS-P och BAS-U, det vill säga samordning av arbetsmiljön under planering och utförande, vilket behövs när flera företag arbetar på samma plats. Elarbeten utförs av behöriga elinstallatörer, och arbetsplatsen säkras mot obehöriga när ingen är på plats.

När ni bor kvar under arbetet är dammet ofta den största olägenheten. Slipning, rivning av puts och kapning av betong ger fint damm som sprids genom hela huset om det inte begränsas. Vi skärmar av arbetsområdet, suger ut damm vid källan under de mest dammande momenten och ser till att barn och husdjur inte kommer in på arbetsplatsen. Tunga lyft, som balkar eller stora fönster, planeras i förväg så att det finns tillräckligt med folk och rätt hjälpmedel.

Rätt material ska passa konstruktionen, användningen, klimatet och husets uttryck. Vi skiljer mellan vad som är trendigt för stunden och vad som sannolikt fungerar väl under lång tid. Bland Borlänges hus finns rödfärgade trähus i bruksmiljöerna, putsade och tegelklädda villor från efterkrigstiden och flerbostadshus med fasader av tegel, puts och skivmaterial. Det som passar det ena kan vara fel för det andra. På ett äldre trähus målat med slamfärg är slamfärg ofta rätt även nästa gång, eftersom den släpper igenom fukt och kan målas över utan att skrapas ned till trät. En panel som redan har en täckande färg behöver i stället en färg som fäster på den.

Klimatet påverkar också valen. Snö som ligger mot en husvägg, sol mot en söderfasad och frost i markplanet sliter på olika sätt. En panel eller en trall nära marken behöver tåla fukt och stänk, och golvet i en hall ska klara grus och snö som följer med in. Vi väljer gärna material som går att laga och komplettera, i stället för sådant som bara kan bytas i sin helhet. Ligger huset i en sammanhållen miljö, som Bergslagsbyns rödfärgade hus, kan ett materialval dessutom påverka hela gatans uttryck.

Leveranstider spelar också in. Vissa produkter, som fönster med en viss spröjsning eller takpannor av en äldre modell, kan ha lång leveranstid, och det påverkar i vilken ordning arbetet kan göras. När kulör eller struktur är viktig tar vi fram prover och provar dem mot det befintliga. Då är det lättare att se hur en ny panel, en fog eller en färg passar in innan hela beställningen läggs.

När kunden bor kvar behöver arbetsområdet avskärmas, damm begränsas och vardagen planeras. Etappindelning och tydliga tillfälliga lösningar kan vara avgörande. I en villa går det ofta att flytta vardagen till en annan del av huset, medan en lägenhet sällan har något rum att avvara. Ska badrummet göras om i en lägenhet med en enda toalett behövs en lösning för toalett och dusch under ombyggnaden, och den bestäms tillsammans med fastighetsägaren innan arbetet börjar.

Vi delar upp arbetet så att de mest störande momenten, som rivning och bilning, kommer i ett sammanhang och inte sprids ut över hela projektet. Vatten och el stängs av så kort tid som möjligt, och avstängningar meddelas i förväg. Gångvägar genom huset får golvskydd, och dörrar till arbetsområdet hålls stängda. I ett radhus eller parhus tar vi också hänsyn till grannen på andra sidan väggen, eftersom bilning och borrning hörs genom väggar och bjälklag.

Det hjälper om vi vet hur ni lever. Arbetar någon hemifrån? Finns det små barn som sover på dagen, husdjur som måste hållas borta eller tider då huset behöver vara tyst? Det går inte att bygga om utan att störa, men det går att göra störningarna förutsägbara. Vi berättar vad som händer de närmaste dagarna, och om planen måste ändras säger vi det så tidigt som möjligt.

• Prova kulör, glans och material mot byggnadens befintliga uttryck.
• Stäm av höjder, fall och öppningsmått före montage.
• Separera dammande moment från använda lokaler och bostadsdelar.
• Dokumentera ändringar innan beställning eller utförande.

En tillbyggnad ska fungera konstruktivt och praktiskt men också se ut att höra hemma på platsen. Takform, nivåer, fönstersättning, fasad och övergångar behöver studeras tillsammans. Tillbyggnaden ska uppfylla de krav som är tillämpliga utifrån åtgärden och byggnadens förutsättningar. Kraven ställs normalt på den nya delen, men en ny dörröppning eller en ändrad bärande vägg i det befintliga huset kan också omfattas. Beroende på storlek, läge och vad detaljplanen säger kan en tillbyggnad kräva bygglov eller anmälan, och det är Borlänge kommun som prövar ärendet.

Nivåerna avgör mycket. En tillbyggnad på en villa med källare eller krypgrund får inte samma golvhöjd som en ny platta på mark utan anpassning, och takfallet ska möta det befintliga taket utan att skapa en ränndal där snön blir liggande. I sluttande villaområden, som Skräddarbacken, kan tillbyggnaden behöva grundläggas på en annan nivå än huset och med hänsyn till berg eller vatten i slänten. Vi mäter därför upp huset och tomten innan ritningen låses.

Övergången mellan nytt och gammalt är där det oftast blir fel. Det befintliga huset och tillbyggnaden rör sig olika när de torkar och sätter sig, så anslutningen behöver ta upp rörelser utan att spricka eller släppa in vatten. Fasaden ska antingen matcha huset eller medvetet skilja sig från det, och det beslutet bör tas tidigt. Hur vi arbetar med tillbyggnad i Borlänge beskrivs utförligare på den lokala tjänstesidan.

Kunder vill ofta veta hur arbetet planeras, vad som behöver vara bestämt, hur dolda fel hanteras och vilka delar som kan samordnas. Tydliga svar gör besluten enklare. Många som hör av sig från Borlänge undrar också om vi tar uppdrag så långt från Svärdsjö. Det gör vi: Borlänge är ett av våra fasta områden, tillsammans med Falun, Svärdsjö och Leksand, och hantverkarbilen debiteras per mil enligt prislistan.

Andra vanliga frågor gäller försäkringar och behörigheter. STH Bygg har F-skatt, ansvarsförsäkring och entreprenadförsäkring, är medlem i Byggföretagen och ansluten till Schyssta byggare, och personalen har ID06. Arbeten som kräver särskild behörighet, som el, VVS och tätskikt i våtrum, utförs av behöriga samarbetspartners som vi samordnar.

Vi får också frågor om vad som gäller om något blir fel. För arbeten åt privatpersoner gäller konsumenttjänstlagen, och fel i arbeten på byggnader och mark kan reklameras i upp till tio år efter att arbetet avslutades. Det är en reklamationsrätt enligt lagen och inte en egen garanti från oss. För produkter och material gäller tillverkarens eller leverantörens villkor.

I timmerhus och äldre träbyggnader behöver friskt material bevaras och skador åtgärdas med metoder som respekterar konstruktionens rörelser och uttorkning. Runt Borlänge finns gott om äldre träbebyggelse, både i byarna och i stadens äldsta delar. I Torsångsbygden vid Dalälven står spridda bondgårdar, flera av dem kringbyggda och med kvar sitt månghussystem, och Hushagen nära Domnarvet har rödmålade arbetarbostäder i trä från slutet av 1800-talet.

Ett äldre trähus fungerar annorlunda än ett modernt. Timmer och gammal panel tar upp och avger fukt, och huset har ofta torkat ut genom otätheter som saknas i nya hus. Syllar, bjälklag och knutar är de ställen där skador oftast börjar, eftersom vatten blir stående där. När vi bedömer ett sådant hus tittar vi på syllarnas skick, hur vattnet leds bort från grunden och vilka lagningar som har gjorts tidigare. Ruttet virke byts ut, men bara så långt skadan sträcker sig.

Materialvalet följer samma tanke. En syll eller en timmerstock ersätts helst med virke av liknande slag, och lagningar görs så att nytt och gammalt kan röra sig tillsammans. Moderna fogmassor, täta färger eller plastfolie kan stänga in fukt i en konstruktion som har klarat sig i hundra år just för att den har kunnat torka. Mer om timrade hus finns under timmerhus i Borlänge och timringsarbeten i Borlänge.

Många fel kan undvikas genom att kontrollera innan konstruktionen byggs igen. Mått, fukt, infästningar, fall, tätningar och underlag dokumenteras där det är relevant. En kontroll tar några minuter när väggen är öppen, men kan kräva ny rivning om den görs efteråt. Därför har varje projekt kontrollpunkter som bestäms innan arbetet börjar: före gjutning, innan isoleringen täcks, innan tätskiktet läggs och innan golvet stängs.

Vad som kontrolleras beror på arbetet. I en grund kan det vara att dräneringen har rätt fall och att isoleringen ligger utan glipor. I en vägg gäller det att infästningarna sitter rätt och att det lufttäta skiktet är helt där konstruktionen kräver ett sådant. I ett badrum är det fall mot brunnen och täta genomföringar. Resultatet fotograferas och noteras, och stämmer något inte rättas det innan nästa moment, i stället för att bli kvar som en dold brist.

Kräver projektet bygglov eller anmälan ingår kontrollerna ofta i den kontrollplan som kommunen fastställer i startbeskedet. Egenkontrollerna blir då en del av underlaget när kommunen ska ge slutbesked, så att huset får tas i bruk. Även när inget lov behövs är det värdefullt att spara dokumentationen. Den visar hur arbetet gjordes och underlättar om du säljer huset eller vill bygga vidare längre fram.

En bra första kontakt beskriver plats, typ av byggnad, önskat resultat och ungefärlig omfattning. Bilder, ritningar och tidigare utredningar kan hjälpa oss att förstå projektet. Ange också i vilken del av Borlänge huset ligger och ungefär när det byggdes. Ett egnahem från 1910-talet i Bergslagsbyn och en villa från 1990-talet kräver olika förberedelser, och med de uppgifterna kan vi ställa rätt frågor redan vid första samtalet.

Bilder säger ofta mer än en lång beskrivning. Fotografera det som ska åtgärdas från några olika håll, både på avstånd och nära, och ta gärna med takfot, sockel eller golvbrunn om de berörs. Har du ritningar, en besiktningsrapport från ett husköp eller ett beslut från kommunen är de värdefulla. Skicka det du har, även om det är ofullständigt, och skriv vad du vill uppnå och om vissa tider passar bättre än andra.

Efter förfrågan hör vi av oss och berättar hur vi föreslår att gå vidare. Ibland räcker några kompletterande frågor, ibland behövs ett platsbesök innan vi kan säga något om omfattning och upplägg, och för större projekt kan ett tydligare underlag behöva tas fram först. Du kan kontakta STH Bygg via formuläret, per telefon eller via e-post.

• Utred skadeorsaken innan konstruktionen återställs.
• Bedöm om angränsande byggdelar påverkas av ingreppet.
• Välj detaljer som går att inspektera och underhålla senare.
• Gör en gemensam slutgenomgång med kvarstående punkter dokumenterade.

Många kunder kontaktar oss när idén är tydlig men vägen framåt fortfarande är öppen. Då behövs frågor om behov, budget, omfattning, prioriteringar, lov, konstruktion, material och hur arbetet kan delas in i logiska etapper. Ett vanligt exempel i Borlänge är familjen som har köpt en villa från 1960-talet och vill göra om kök, badrum och tvättstuga, byta fönster och kanske bygga till. Allt går sällan att göra på en gång. Vi hjälper till att sortera vad som hänger ihop tekniskt och vad som kan vänta, så att det som görs först inte behöver rivas när nästa etapp kommer.

Ordningen styrs ofta av vatten och installationer. Det är klokt att åtgärda tak, dränering och fuktproblem innan nya ytskikt läggs inne, och att dra nya rör och elledningar innan väggarna görs i ordning. Fönsterbyte och tilläggsisolering påverkar ventilationen och bör planeras tillsammans. Behövs bygglov eller anmälan tar vi med det i tidplanen, eftersom handläggningen tar tid och arbetet inte får börja förrän startbesked har getts.

En skiss hjälper mycket i det här skedet, även en handritad. Den gör det lättare att se vad som är möjligt, var bärande väggar och installationer går och vilka val som påverkar kostnaden mest. Budgeten bör ha en reserv för det som upptäcks när huset öppnas. När prioriteringarna är klara kan projektet beskrivas tydligt nog för en offert, och då går det också att bedöma om en totalentreprenad i Borlänge passar bättre än att handla upp delarna var för sig.

Vid nybyggnad blir samordning, tidplan, kontroller och gränsdragningar centrala. Kunden behöver en struktur som håller ihop mark, grund, stomme, klimatskal, installationer och ytskikt. På en ny tomt i Borlänge är det marken som avgör grundläggningen. Inom tätorten växlar förhållandena mellan sandiga isälvsavlagringar, åsmaterial, kuperad terräng med berg och finkornigare jord, ibland på korta avstånd. En geoteknisk undersökning visar vad som gäller för den aktuella tomten, och den bör vara klar innan grunden väljs.

I en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande, medan beställaren i en utförandeentreprenad själv tar fram handlingarna. Vilken form som passar beror på hur mycket du vill styra själv och hur färdigt projektet är när du hör av dig. En nybyggnad kräver bygglov, och arbetet får inte börja förrän kommunen har gett startbesked. Huset får sedan inte tas i bruk förrän slutbesked har getts. Vi går igenom rollerna och vem som ansvarar för vad innan något skrivs under.

Under bygget är samordningen det viktigaste. Mark, grund, stomme, tak, installationer och ytskikt ska komma i rätt ordning, och huset ska vara tätt innan fuktkänsliga material tas in. Vi lägger tidplanen så att väderkänsliga moment, som gjutning och takläggning, hamnar under en lämplig del av året så långt det går. Mer om att bygga nytt finns under nybyggnad i Borlänge.

Ett hem är inte bara en byggnad. Beslut om funktion, uttryck och kostnad behöver tas med respekt för kundens vardag och långsiktiga planer. En del vill bygga om för att familjen växer, andra för att kunna bo kvar när de blir äldre. Det senare kan handla om en dusch utan tröskel, bredare dörrar eller ett sovrum på entréplanet i ett hus i två plan.

Vi ställer därför frågor som inte bara handlar om byggteknik. Hur länge tänker ni bo kvar? Vad irriterar er i huset i dag? Vilka rum används mest och vilka står tomma? Svaren påverkar både vad som är värt att göra och hur det ska utföras. Ett kök som ska hålla i tjugo år kan motivera andra val än ett som ska fräschas upp inför en försäljning.

Kostnad och tid är ofta det som oroar mest. Vi kan inte ge generella priser eller tider, eftersom förutsättningarna skiljer sig för mycket mellan husen, men vi kan förklara vad som påverkar dem i ditt fall och hur arbetet kan delas i etapper om det behövs. Möjligheten att bo kvar under arbetet tar vi med i planeringen från början, och när vi vet vad som är viktigast för er föreslår vi ett upplägg och en ordning som passar.

En hållbar stenläggning kräver rätt schaktdjup, bärlager, sättlager, fall och kantstöd. Formen ska också fungera för gångvägar, entréer, uteplatser och snöröjning. I Borlänge ligger snön ofta kvar i flera månader, och plogning, tjäle och smältvatten sliter på uppfarter och gångar. En stenläggning som ska klara det behöver ett bärlager som dränerar och inte påverkas av tjälen, och ett fall som leder smältvattnet bort från huset.

Underarbetet beror på marken. På sandig mark, som kring isälvsavlagringarna vid Mellsta, dränerar marken ofta bra, medan finkornigare jord som silt håller kvar vatten och kan lyfta stenarna när den fryser. Då behöver schaktdjup och bärlager anpassas. Kantstöd håller stenarna på plats när snöplogen går och bör sättas så att plogbladet inte tar i. Mer om stenläggning i Borlänge finns på den lokala sidan.

Dagvattnet ska ha en väg. Hårdgjorda ytor gör att regn och smältvatten rinner av snabbare, och vattnet ska ledas dit där det kan infiltrera eller tas om hand utan att rinna mot huset eller grannens tomt. Borlänge kommun har en dagvattenstrategi, och för större ytor kan det vara klokt att stämma av med kommunen hur vattnet ska hanteras. Vi planerar fall, rännor och eventuella stenkistor tillsammans med ytan, så att den fungerar även vid snösmältningen.

Vatten ska ledas bort från huset och marken ska bära de laster som planeras. Höjdsättning, massor, dränering, isolering och grundläggning måste anpassas till platsen. Borlänge ligger där Dalälven skär genom Badelundaåsen, en av landets längsta rullstensåsar, och markförhållandena växlar mycket. Vid Mellsta finns stora sandavlagringar från istiden, Rommehed ligger på åsen och i västra delen av staden, som i Skräddarbacken på Tjärnaberget, är terrängen kuperad. Två tomter i samma stad kan därför kräva helt olika grundläggning.

Vilken jord huset står på avgör hur tjälen påverkar grunden. Sand och grus räknas som icke tjälfarliga, medan silt är tjälfarlig. Morän kan vara allt från grusig till finkornig, och en siltig morän kan vara lika tjälfarlig som silt. Bedömningen utgår därför från jordens sammansättning, vattenförhållandena på tomten och hur huset är grundlagt, inte bara från jordartens namn. Tjälen bildas när vattnet i marken fryser, så en tomt där vatten blir stående är mer utsatt än en som dränerar bra.

Nära Dalälven och Tunaån kan låglänta tomter påverkas av höga vattenstånd. Länsstyrelsen i Dalarna påpekar att fastighetsägare har ett eget ansvar för att skydda sin egendom, och kartor över översvämningsrisker finns i Översvämningsportalen. Inför en ny grund eller en källarrenovering nära vattnet är det klokt att titta på dem. I övrigt är det vattnets väg runt huset som avgör de flesta följdfrågor: stuprör, marklutning, dränering och källare hänger ihop. Grundarbeten i Borlänge och markarbeten i Borlänge beskrivs utförligare på egna sidor.

• Kontrollera att marken närmast grunden lutar bort från huset.
• Led stuprörens vatten så att det inte rinner in mot sockeln.
• Undersök den befintliga dräneringen innan den byts ut.
• Ta reda på jordart och vattenförhållanden innan en ny grund väljs.

Förtroende byggs genom bemötande, ordning och ett resultat som håller. Känner du inte oss sedan tidigare är det rimligt att vilja veta vad andra har tyckt, och därför finns omdömen från våra kunder samlade på en egen sida. Läs dem gärna innan du bestämmer dig, och fråga oss om det är något du undrar över.

Ett omdöme säger något om hur arbetet upplevdes, men minst lika viktigt är vad företaget gör när något inte blev som det skulle. Spricker en fog, tar en dörr i efter första vintern eller fungerar något annat inte som det ska vill vi få veta det. Hör av dig, så tittar vi på det. Reklamationer hanteras enligt de regler som gäller för arbetet.

STH Bygg startade 1994 i Svärdsjö, där huvudkontoret fortfarande ligger. Därifrån arbetar vi i Falun, Svärdsjö, Borlänge och Leksand och vid behov i övriga Dalarna. Att vi verkar i samma bygd som våra kunder ska märkas i bemötandet: att vi går att nå, håller det vi har kommit överens om och lämnar arbetsplatsen i ordning.

Ett nytt golv blir bara så bra som underlaget. Fukt, planhet, rörelser och materialens krav behöver kontrolleras innan läggning, slipning eller mattinstallation. I Borlänges villor från 1960- och 70-talen ligger golvet ofta på en betongplatta på mark. Har plattan isolering ovanpå betongen, eller läggs ett tätt golvmaterial direkt på den, kan fukt från marken samlas under golvet. Innan nytt golv läggs i ett sådant hus mäter vi fukten i plattan och väljer golvuppbyggnad efter resultatet.

I äldre hus med träbjälklag är det i stället svikt och planhet som avgör. Gamla golv kan ha sjunkit, och golvbjälkar kan ha urtag från tidigare installationer. Vi kontrollerar om bjälklaget behöver förstärkas eller riktas innan nytt golv läggs, eftersom parkett och klinker inte tål ett underlag som rör sig. En fuktspärr ska inte läggas slentrianmässigt i ett träbjälklag, där den kan stänga in fukt i konstruktionen.

Ofta går det att behålla ett gammalt trägolv. Ett massivt golv under en heltäckningsmatta kan slipas och behandlas och bli både vackrare och billigare än ett nytt. Vi tittar på golvets tjocklek och skick innan vi föreslår slipning eller nytt golv, och nivåerna vid trösklar och övergångar bestäms innan arbetet börjar. Golvläggning i Borlänge och golvslipning i Borlänge beskrivs utförligare på egna sidor.

God planering handlar om ordningsföljd, leveranser, tillträde, skydd, avfall, maskiner och vilka yrkesgrupper som behöver komma in när. Det gör arbetsplatsen säkrare och minskar störningar för kunden. När vi arbetar i Borlänge samordnar vi resor, leveranser och avfallstransporter, så att varje körning används väl. En container på en villatomt i ett tätt område tar plats som grannarna också behöver, och i flerbostadsområden är uppställningsplatserna ofta få och måste bokas.

Tidplanen bygger på beroenden. Elektrikern kan inte dra nya ledningar förrän väggen är öppen, och plattsättaren kan inte börja förrän tätskiktet har torkat. Blir ett moment försenat påverkar det nästa, så vi bokar yrkesgrupperna med marginal och håller kontakten under arbetet. Material som styr nästa moment, som fönster eller köksskåp, beställs i god tid.

En lugn arbetsplats är också en säker arbetsplats. Material förvaras så att det inte blir blött eller står i vägen, verktyg och maskiner ställs undan när de inte används, och gångvägar hålls fria. Avfallet sorteras på plats och körs bort regelbundet. För dig som beställare blir det färre överraskningar och en arbetsplats som går att leva bredvid.

Vissa projekt kräver bygglov, anmälan, kontrollansvarig eller tekniska handlingar. Kunden ansvarar ofta formellt, men vi kan hjälpa till att identifiera vilka frågor som behöver hanteras. I Borlänge prövar kommunens bygglovshandläggare lov och anmälan. Vilka regler som gäller beror på åtgärden och fastigheten, och i vissa miljöer är kraven större. Hushagen och Bergslagsbyn är tillsammans riksintresse för kulturmiljövården, eftersom bostadsområdena visar hur industrisamhället växte fram kring Domnarvets järnverk. Hushagen anlades främst under 1870- och 1890-talen med rödmålade arbetar- och tjänstemannabostäder i trä. Bergslagsbyn byggdes 1916–20 efter ritningar av arkitekten Osvald Almqvist, med små rödfärgade hus i kvarter kring gemensamma gårdar.

Reglerna gäller ändå inte bara de utpekade områdena. Enligt plan- och bygglagen ska alla ändringar av en byggnad utföras varsamt, och en byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas, även om den aldrig har pekats ut i en detaljplan, i områdesbestämmelser eller i något annat dokument. Borlänge kommun skriver att alla hus, inte bara de som är skyddade, ska hanteras varsamt, och att även enkel och tidstypisk bebyggelse kan vara värdefull. Samma förutsättningar gäller alltså inte i hela Borlänge, men frågan behöver ställas även utanför de kända miljöerna.

Sedan december 2025 krävs i regel inte bygglov för att byta kulör, fasadbeklädnad eller taktäckning på ett en- eller tvåbostadshus. Undantaget gäller däremot inte byggnader med skyddsbestämmelser, särskilt värdefulla byggnader eller hus i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde, och där kan lov krävas även när värdet inte står i planen. Inför en fasad- eller takändring på ett äldre hus tar vi därför reda på vad som gäller för fastigheten, och är något oklart frågar vi kommunen innan material beställs. Det är du som byggherre som ansvarar för att rätt lov finns, och vi hjälper till med underlag och frågor.

Efter en skada behövs både teknisk noggrannhet och tydlig dokumentation. Rivning, torkning, sanering och återuppbyggnad måste ske i rätt ordning och med klar ansvarsfördelning. Nödvändiga akuta åtgärder för säkerhet och skadebegränsning ska göras direkt och inte vänta på besked från försäkringsbolaget: stäng av vattnet vid en läcka, bryt strömmen om vatten har nått elen och täck ett skadat tak. Enligt försäkringsavtalslagen ska den försäkrade efter förmåga hindra eller minska skadan.

När den akuta faran är över är det dags att dokumentera. Fotografera skadan, spara skadat material om det går att göra utan risk, och kontakta försäkringsbolaget innan större rivning eller återuppbyggnad börjar, om inte bolaget säger något annat. Vi hjälper till med fuktmätning, beskrivning av skadan och underlag till skaderegleringen, och vi samordnar arbetet med torkföretag eller sanering när det behövs.

Återställningen börjar först när orsaken är åtgärdad och konstruktionen är torr. Att bygga in fuktigt material, eller lägga nytt golv på ett bjälklag som inte har torkat, ger en ny skada. Vanliga ärenden är vattenskada i Borlänge efter läckor i kök och badrum, frysskador i Borlänge efter kalla vintrar och brandskada i Borlänge efter brand eller sot. Varje skadetyp beskrivs närmare på de lokala sidorna.

• Avgränsa arbetsområdet så boende eller verksamhet kan fortsätta säkert.
• Säkerställ att provisorier är stabila, täta och tydligt märkta.
• Förbered nästa arbetsmoment innan maskiner eller specialister anländer.
• Sortera avfall nära källan utan att blockera gång- och körvägar.

För företag och fastighetsägare är driftsäkerhet, tillgänglighet och tydlig planering ofta avgörande. Arbeten kan behöva delas upp för att verksamheten ska kunna fortsätta. Borlänges verksamheter spänner från stålverket i Domnarvet till handel, kontor och offentliga verksamheter kring Kupolen, Högskolan Dalarna och Trafikverket. I lokaler som används varje dag är det ofta tillgängligheten som avgör: kunder ska kunna komma in, personalen ska kunna arbeta och utrymningsvägarna ska vara fria under hela ombyggnaden.

För en fastighetsägare med flera byggnader är det ofta värdefullt att samla mindre åtgärder i ett underhållsupplägg i stället för att beställa dem en och en. Det kan handla om att byta dörrar i ett trapphus, laga fasadpartier, åtgärda fukt i en källare eller rusta en lokal mellan två hyresgäster. Vi dokumenterar vad som har gjorts, med produktblad och skötselanvisningar, så att det finns underlag till nästa underhållsplan.

Arbeten i verksamheter kräver ofta överenskommelser om tillträde, nycklar, larm och vem som informerar hyresgästerna. Vi går igenom det innan arbetet börjar och utser en kontaktperson på vardera sidan. Störande moment läggs där det går på tider då lokalen inte används, och arbetsplatsen avgränsas från kunder och personal. För mindre, återkommande uppdrag av det här slaget passar byggservice i Borlänge.

Fasaden ska tåla regn, vind, sol och temperaturväxlingar. Luftning, bakomliggande skikt, foder, bleck och anslutningar är lika viktiga som den synliga beklädnaden. I Borlänges bruksmiljöer är träfasaderna ofta målade med slamfärg, medan efterkrigstidens villor har allt från stående panel och tegel till fasadskivor. På hus byggda före 1982 kan skivorna innehålla asbest, och då måste materialet undersökas innan något tas ned.

Den vanligaste orsaken till fasadskador är vatten som inte kommer ut. Panelen behöver luftspalt bakom sig, nederkanten ska sitta en bit ovanför marken och bleck över fönster ska leda bort vattnet. Det är där fasaden möter sockel, fönster och tak som de flesta problem uppstår. Vid en fasadrenovering i Borlänge börjar vi därför med anslutningarna, innan det blir tal om ny panel eller ny färg.

Byts panelen kan det vara läge att tilläggsisolera utifrån. Det kan minska energibehovet, men det ändrar väggens tjocklek, fönstrens läge i väggen och anslutningarna mot tak och sockel, och på ett hus med kulturvärden kan det förändra uttrycket för mycket. Om isoleringen ändrar var fukten hamnar i väggen behöver även det bedömas. Vi går igenom fördelar och följdeffekter innan beslutet tas, och fasadändringar i sammanhållna miljöer stäms av med kommunen.

Ett bra byggprojekt börjar med att förstå huset, platsen och kundens mål. Vi ser inte en tillbyggnad, ett badrum eller ett tak som isolerade delar, utan som delar av en byggnad där konstruktion, fukt, ventilation, energi, estetik och framtida underhåll påverkar varandra. När vi besöker ett hus i Borlänge för att titta på ett badrum tittar vi gärna även på tak, fasad och grund om du vill, eftersom en fuktfläck inne kan ha sin orsak ute. Uppdraget blir inte större för det, men du får en bättre bild av vad som behöver göras och i vilken ordning.

Prioriteringen följer en enkel princip: det som skyddar huset mot vatten kommer först. Ett läckande tak, en sockel som står i vatten eller en trasig dränering skadar allt innanför om de får fortsätta. Därefter kommer installationer som närmar sig slutet av sin livslängd, och sist ytskikt och planlösning. Ordningen kan behöva brytas av andra skäl, men den är en bra utgångspunkt.

Vi tar både mindre och större uppdrag i Borlänge. För enstaka arbeten kan du anlita oss som byggfirma i Borlänge, och för större projekt med flera yrkesgrupper som byggföretag i Borlänge med ansvar för helheten. Oavsett storlek ska du veta vem som gör vad, och någon ska ha överblick över hur delarna hänger ihop.

El, VVS, ventilation, plåt, måleri, plattsättning och bygg påverkar varandra. En tydlig ordning minskar väntetid och risken att ett arbete skadar ett annat. I ett badrum i en villa kommer snickare, elektriker, rörmokare, plattsättare och ibland målare in i en bestämd ordning, och varje överlämning är ett tillfälle där något kan falla mellan stolarna.

Vi bestämmer i förväg vad som ska vara klart när nästa yrkesgrupp kommer. Hål för rör och ventilation ska vara upptagna, väggar ska ha förstärkningar där tunga skåp och handdukstorkar ska sitta, och fukten ska vara mätt innan golv eller tätskikt läggs. Den som lämnar över visar vad som är gjort, och den som tar över bekräftar att underlaget är som det ska.

Ritningar och beslut samlas på ett ställe, så att alla arbetar efter samma aktuella underlag. Ändras något, till exempel att duschen flyttas, får alla som berörs veta det innan de börjar. Det tar lite tid, men det är betydligt billigare än att flytta en golvbrunn efter att tätskiktet är lagt.

Kunden ska veta vad som händer, vilka beslut som behöver tas och hur förändringar påverkar projektet. Tydlig kommunikation är särskilt viktig i renoveringar där nya förutsättningar kan upptäckas efter rivning. Du får en kontaktperson hos oss som kan svara på frågor om arbetet, och vi vill gärna ha en kontaktperson hos er också, särskilt när flera är med och beslutar, som i ett hushåll med två beställare eller i en bostadsrättsförening.

Vi berättar vad som är gjort, vilka beslut som väntar och vad som händer härnäst, kortfattat och när det behövs. Det kan vara ett samtal i slutet av veckan, ett meddelande med bilder eller en genomgång på plats. Formen spelar mindre roll än att informationen kommer i tid, innan ett beslut måste fattas.

Beslut som påverkar kostnad, tid eller utförande skriver vi ner. Det gäller materialval, ändringar och tillägg, men också sådant som att ett moment flyttas till nästa vecka. Då finns ett gemensamt underlag om något blir oklart, och när arbetet är klart finns en sammanställning av vad som faktiskt gjordes.

• Kontrollera grannpåverkan, buller och tillfälliga avstängningar före start.
• Planera lyft och lossning så att de inte skapar onödiga trafikproblem.
• Följ upp mått och materialval innan specialbeställningar bekräftas.
• Lämna varje etapp i ett säkert och användbart skick.

Familjer, verksamheter och livssituationer förändras. Planlösningar kan öppnas, rum kan få nya funktioner och äldre ytor kan anpassas utan att hela huset behöver byggas om. Många villor i Borlänge från 1950- och 60-talen har en planlösning med små, avskilda rum, som var vanligt när de byggdes. Att öppna mellan kök och vardagsrum, göra om ett sovrum till arbetsrum eller inreda en källare är vanliga önskemål.

Det första vi kontrollerar är vilka väggar som bär. En mellanvägg kan bära upp bjälklaget eller taket ovanför, och tas den bort behövs en balk med rätt dimension och upplag. Installationer i väggen, som el, vatten eller ventilationskanaler, måste flyttas, och ett nytt rum behöver dagsljus och ventilation. En ändring som väsentligt påverkar husets bärande delar kräver anmälan till kommunen och startbesked innan arbetet börjar.

Att inreda en källare kräver särskild försiktighet med fukt. Källarväggar i äldre hus tar ofta upp fukt från marken, och invändig isolering kan flytta kondensen till ett ställe där den inte syns. Innan en källare blir ett rum vill vi veta hur fuktig väggen är, hur marken utanför dränerar och hur rummet ska ventileras. Mer om ombyggnad i Borlänge finns på en egen sida.

Byte eller renovering av fönster och dörrar påverkar energi, ljud, ljus och husets karaktär. Mått, montage, drevning, bleck och invändiga anslutningar måste bli rätt. I Borlänges äldre trähus finns ofta kopplade tvåglasfönster med träbågar som går att renovera, medan villor från 1970- och 80-talen kan ha fönster som har nått slutet av sin livslängd. Ett byte är inte självklart rätt i varje hus, och i en kulturhistoriskt värdefull byggnad kan det vara bättre att renovera de befintliga fönstren.

Montaget avgör prestandan. Fönstret ska sitta i rätt läge i väggen, drevas med material som håller tätt utan att stänga in fukt och få ett bleck som leder vattnet ut från fasaden. Invändigt ska anslutningen mot väggens lufttäta skikt bli tät, annars blir det drag och kondens. Vi mäter varje öppning, eftersom äldre hus sällan har standardmått.

Nya fönster och dörrar gör huset tätare, och i ett hus med självdrag kan luftomsättningen då bli för låg. Det kan behöva kompletteras med uteluftsdon eller annan tilluft. Ytterdörrar ska dessutom klara snö och is vid tröskeln. Mer om fönstermontage i Borlänge och dörrmontage i Borlänge finns på de lokala sidorna.

Befintliga hus innehåller ofta sådant som inte syns på ritningar. Därför är okulär kontroll, mätning, provöppningar och dokumentation viktiga verktyg när förutsättningarna är osäkra. Ett hus som har byggts om i flera omgångar kan ha lager från olika decennier, till exempel en renovering från 1970-talet ovanpå en konstruktion från 1940-talet och ytterligare en från 2000-talet ovanpå det.

En förstudie börjar med det som syns: sprickor, fuktfläckar, missfärgningar, lukt och hur vattnet rör sig runt huset. Sedan går vi igenom ritningar och tidigare utredningar om sådana finns, och mäter fukt där det behövs. Ibland behövs en provöppning, ett hål i en vägg eller ett golv, för att se hur konstruktionen faktiskt ser ut.

Resultatet blir ett underlag där vi skiljer mellan det vi vet och det vi antar. Antagandena står uttryckligen i underlaget, så att det är tydligt vad som kan ändras när arbetet börjar. Har du en överlåtelsebesiktning från ett husköp är den en bra utgångspunkt, men den är gjord för ett annat syfte och ersätter inte en teknisk undersökning inför en renovering.

Isolering och täthet behöver samspela med ventilation och fuktsäkerhet. En förbättring i en del av huset kan påverka andra delar, särskilt i äldre byggnader. Många småhus i Borlänge från 1960- och 70-talen har regelväggar, platta på mark eller krypgrund och självdrag eller mekanisk frånluft, och de flesta har renoverats i omgångar. Vanliga energiåtgärder är tilläggsisolering av vinden, byte av fönster och dörrar, tätning och förbättrad ventilation, och ordningen mellan dem påverkar resultatet.

Någon standardlösning som passar alla hus finns inte. Lufttäthet, ångspärr eller ångbroms och ventilation behöver anpassas efter konstruktionen och fuktförhållandena. När en vind tilläggsisoleras blir vindsutrymmet kallare, och fuktig inomhusluft som läcker upp genom otätheter i bjälklaget kan då kondensera mot yttertaket. Därför tätar vi kring luckor och genomföringar och bedömer hur vinden ventileras innan isoleringen läggs.

Miljonprogrammets flerbostadshus har egna frågor. Ett fönsterbyte eller en ny fasad i ett trevåningshus berör många lägenheter, och ventilationen är gemensam för hela huset. I hus byggda före slutet av 1970-talet kan det också finnas blåbetong, en lättbetong som avger radon. Strålsäkerhetsmyndighetens referensnivå för radon i bostäder är 200 becquerel per kubikmeter luft, och en mätning ska pågå minst två månader under eldningssäsongen, oktober till april. Efter större ändringar av ventilation eller täthet kan det vara klokt att mäta igen.

Stora projekt kan ibland delas upp för att passa ekonomi, årstid och användning. Etapperna måste dock planeras så att tillfälliga lösningar inte skapar fukt- eller säkerhetsproblem. I Borlänge, där vintern är lång, är en vanlig uppdelning att göra utvändiga arbeten som tak, fasad och mark under den varma delen av året och invändiga arbeten under vintern.

Varje etapp ska kunna avslutas i ett säkert läge. Ett tak som läggs om i två etapper behöver ett tätt provisorium mellan dem, och en fasad som byts sida för sida behöver vindskydd där ny och gammal del möts. Inne ska ett halvfärdigt badrum inte stå med öppna rör i flera månader. Vi planerar övergångarna så att det som väntar inte tar skada.

Etapper kan också planeras efter ekonomin. Det kan vara klokt att lägga betalningar vid tydliga milstolpar och att ta det som skyddar huset först. Görs badrummet i år och köket nästa år kan det löna sig att dra fram el och vatten till köket redan nu, om de delar vägg. Vi beskriver vilka förberedelser kommande etapper behöver, så att de blir enklare att genomföra.

• Sätt ansvarig kontaktväg för frågor under hela projektet.
• Notera beroenden mellan bygg, el, VVS och ventilation i tidplanen.
• Gör avvikelser synliga innan de påverkar efterföljande moment.
• Stäm av ekonomi och beslut vid tydliga milstolpar.

Snö, kyla, tjäle, slagregn och stora temperaturväxlingar påverkar både planering och material. Vissa arbeten kan göras året runt, andra blir bättre vid rätt säsong. Borlänge har kalla vintrar med snö som ofta ligger kvar i flera månader och tjäle i marken. Gjutning, putsning och utvändig målning kräver att temperatur och fukt ligger inom vad produkterna tål för att materialen ska härda och torka som de ska, och schaktning i tjälad mark är tungt och dyrt.

Vi försöker därför lägga väderkänsliga moment under den del av året då de fungerar bäst. Utvändig målning görs när det är torrt och tillräckligt varmt, och takarbeten planeras så att taket kan hållas tätt även om vädret slår om. Vintertid kan vissa arbeten ändå göras med väderskydd och uppvärmning, men det kostar mer och kräver noggrann planering.

Klimatet påverkar också detaljerna i konstruktionen. Snö som rasar från ett tak kan skada en altan eller en entré, och snörasskydd behövs där människor går. Tjälen lyfter trappor och stenläggningar som inte är grundlagda för den, och smältvatten som fryser på nytt ger is vid stuprör och i hängrännor. Sådant tar vi med redan när arbetet planeras.

Mindre åtgärder kan vara avgörande för att förebygga större skador. Justeringar, lagningar, montage och löpande underhåll behöver utföras med samma omsorg som större entreprenader. En dörr som tar i, en trasig fönsterbänk, en panelbräda som har ruttnat vid marken eller ett räcke som har lossnat är exempel på småjobb som kan bli större om de får vänta.

Även ett litet uppdrag behöver avgränsas. Vi frågar vad som ska åtgärdas, om något runt omkring också är skadat och vilken finish du förväntar dig. Om en ruttnad panelbräda visar sig sitta på en syll som också är skadad säger vi det, men vi gör inte uppdraget större än det behöver vara utan att du har bestämt det.

För fastighetsägare och föreningar kan det vara praktiskt att samla flera mindre åtgärder till ett besök, så att resor och förberedelser används effektivt. Vi går igenom listan, prioriterar efter vad som skyddar byggnaden och bokar in arbetet.

Takets skick påverkar mer än vinden. Läckage och bristande avvattning kan skada fasad, stomme och grund. Därför bedöms takmaterial, undertak, genomföringar, plåt och vattenavledning som en helhet. Taken i Borlänge varierar från tegel- och plåttak på äldre hus till betongpannor på efterkrigstidens villor. På ett tak från 1960- och 70-talen är det ofta underlagstaket, läkten och genomföringarna som avgör om det är dags för takbyte i Borlänge, snarare än själva pannorna.

Snön är den stora påfrestningen. Ett tak i Borlänge ska bära snölasten, släppa snön på ett kontrollerat sätt och helst inte bilda istappar vid takfoten. Istappar uppstår ofta när värme från huset smälter snön på taket och smältvattnet fryser när det når den kalla takfoten. Bättre lufttäthet och isolering i vindsbjälklaget kan minska problemet, men lösningen beror på hur taket och vinden är byggda.

Taket ska också ha de takskyddsanordningar som behövs för att sotning och underhåll ska kunna göras säkert, som takstege, glidskydd och gångbrygga. De utförs enligt tillämpliga byggregler och produkternas monteringsanvisningar, med hänsyn till eventuella övergångsbestämmelser. Vid ett takbyte går vi igenom dem tillsammans med plåtdetaljer, ränndalar och avvattning.

En välordnad arbetsplats minskar skador och sparar tid. Material ska lagras rätt, färdiga ytor skyddas och avfall sorteras och transporteras på ett ansvarsfullt sätt. På en villatomt bestämmer vi innan arbetet börjar var container, material och maskiner ska stå, så att uppfart, gräsmatta och planteringar inte skadas i onödan.

Bygg- och rivningsavfall sorteras så nära källan som möjligt. Trä, metall, gips, mineraliskt material och brännbart hålls isär, och farligt avfall, som färgrester, lysrör eller asbest, hanteras för sig. Sorteringen gör det lättare att återvinna och minskar kostnaden för bortforsling.

Befintliga ytor skyddas från början: golvskydd i gångvägar, skydd över trappor och kanter och skivor eller plast över ytor som ska vara kvar. Vid arbetsdagens slut ställs material och verktyg undan och arbetsplatsen lämnas säker. Det tar några minuter varje dag och sparar både lagningar och irritation.

Slutresultatet avgörs av rengöring, lagning, slipning, grundning och rätt färgsystem. Äldre underlag kan kräva andra produkter än nya konstruktioner. Många hus i Borlänge är målade med slamfärg, framför allt i de äldre bruksmiljöerna, och slamfärg målas bäst med slamfärg. En täckande färg fäster dåligt ovanpå slamfärg, och slamfärg fäster inte på en plastfärg. Vi tar därför reda på vad som sitter på väggen innan vi väljer färgsystem.

Förarbetet tar ofta längre tid än själva målningen. Fasaden tvättas, lös färg skrapas bort, skadade brädor byts och rent trä grundas. Inomhus spacklas och slipas väggarna, och gamla ytor kontrolleras så att färgen fäster. Är underlaget fuktigt, eller har det inte torkat efter tvätten, kan färgen släppa redan efter en säsong.

Valet mellan målning och tapet styrs av rummet och väggen. En vägg med sprickor eller ojämnheter kan bli bättre med tapet eller väv än med färg, medan en slät gipsvägg i ett kök ofta mår bäst av en tålig färg som går att torka av. Målare i Borlänge och tapetsering i Borlänge beskrivs närmare på de lokala sidorna.

• Välj material som tål den aktuella användningen och kan kompletteras senare.
• Kontrollera att vatten leds bort från fasad, grund och gångytor.
• Skydda färdiga ytor medan övriga arbeten pågår.
• Dokumentera egenkontroller innan överlämning.

Bygg, ombyggnad och entreprenad

Här samlas de större projekten i Borlänge: ombyggnader, tillbyggnader, nybyggnation och entreprenader där flera delar behöver hållas ihop.

Snickeri och byggservice

Snickeri och byggservice passar både planerade förbättringar och mindre åtgärder som behöver lösas effektivt. Det kan handla om väggar, innertak, inredning, reparationer eller montage av dörrar och fönster i bostäder och lokaler. Söker du en snickare i Borlänge för ett avgränsat arbete är det här du börjar.

Tak och fasad

Borlänges byggnader möter snö, slagregn, sol och stora temperaturväxlingar. Tak och fasad behöver därför bedömas som ett gemensamt klimatskal där underlag, ventilation, bleck och avvattning har lika stor betydelse som den synliga ytan.

Badrum, kakel och klinker

Ett våtrum kräver en dokumenterad kedja från rivning och installationer till underlag, tätskikt och färdigt ytskikt. Kontrollerna planeras när delarna fortfarande är synliga, innan kakel och inredning stänger konstruktionen.

Måleri, tapet och ytskikt

Målning och tapetsering skapar rummets eller fasadens slutliga uttryck. Hållbarheten avgörs samtidigt av rengöring, lagning, rätt grundbehandling och torkförhållanden före den färdiga ytan.

Golv och mattläggning

Olika golv ställer olika krav på underlaget. Planhet, fuktnivå, svikt, nivåskillnader och anslutningar behöver kontrolleras innan trä, matta eller andra ytskikt monteras.

Betong, mur och puts

Betong-, mur- och putsarbeten kan vara bärande, skyddande eller estetiska. Vid reparationer i Borlänge anpassas metoden till befintligt material, fuktförhållanden, rörelser och tidigare åtgärder.

Mark, grund och sten

Marken styr hur vatten, tjäle och belastningar påverkar fastigheten. Här finns markarbete, grundläggning, dränering och stenläggning, med fokus på hållbara nivåer och fungerande dagvatten.

Försäkringsskador

Vatten-, fukt- och brandskador kräver tydlig dokumentation och rätt ordning. Skadeorsaken utreds, skadat material hanteras och återuppbyggnaden börjar först när konstruktionen är redo.

Timmer och traditionellt hantverk

Även i Borlänge finns äldre hus och träkonstruktioner som behöver varsam bedömning. Friskt material bevaras när det är möjligt, medan skadade delar ersätts med metoder som passar byggnadens sätt att fungera.

STH Bygg vill bidra till levande orter där människor kan mötas, utvecklas och må bra. Därför stöttar vi föreningslivet, med särskild omtanke om barn, ungdomar och folkhälsa. Mer om vår sponsring och vårt lokala engagemang finns på en egen sida.

• Omdömen från våra kunder.
• Om STH Bygg och rötterna i Svärdsjö.
• Sponsring och lokalt engagemang.
• Kontakta STH Bygg för att beskriva ditt projekt.

STH Bygg vill vara ett byggföretag som kunder i Borlänge kan återkomma till när huset, fastigheten eller verksamheten förändras. Det förtroendet skapas genom att vara tydlig med förutsättningarna, arbeta ordnat och lämna efter sig lösningar som fungerar. Beskriv projektet för oss, så kan vi tillsammans avgöra ett lämpligt nästa steg. Vill du se vilka fler orter vi arbetar i finns de samlade under områdena där vi arbetar.